Građevinski radovi na izgradnji Cinema Tower-a, zgrade na mjestu nekadašnjeg kina Kozara, trebali bi uskoro početi.
Kako saznaje portal Buka, sva dokumentacija potrebna za gradnju je obrađena u Gradskoj upravi, a još se čeka građevinska dozvola koja bi mogla biti izdata u narednih nekoliko sedmica.
Nakon prvobitnih neslaganja stanara okolnih zgrada sa predloženim rješenjima gradnje na ovoj parceli, investitor je napravio izmjene projekta čime se došlo do kompromisnog rješenja koje bi moglo svima odgovarati.
Možda i najžešći u pregovorima sa gradom i investitorom, kao predstavnici stanara su sve vrijeme bili Velibor Kralj i Ernest Basalo, koji sada uvjeravaju da su na kraju ipak uspjeli da izvuku maksimum i dođu do rješenja koje će donijeti dobro i jednima i drugima i trećima.
„U posljednjih nekoliko mjeseci održano je nekoliko sastanaka predstavnika stanara sa gradonačelnikom i njegovim timom u cilju pronalaženja najprihvatljivijeg rješenja za sve strane. Na navedenim sastancima nam je naglašeno da je od strane nove administracije izvršena provjera cjelokupne dokumentacije u vezi izgradnje objekta i da nisu utvrđene nepravilnosti. Gradonačelnik je s obzirom na navedeno izjavio da ne moze preuzeti odgovornost da ulazi u spor, koji bi Grad sigurno izgubio, te da bi moguća šteta po budžet bila višemilionska. Između ostalog predloženo nam je kompromisno rješenje između Grada – investitora – stanara sa kojim je javnost upoznat, a to je uređenje prostora od Pozorišta do ulaza u naselje, nova infrastruktura unutar naselja, obnova fasada, uređenje Građiša… Moja Zajednica je pristala na ovaj kompromis“, rekao je Basalo.
On kaže da je ovo istorijska šansa za naselje da postane jedno od najljepših u gradu.
„Moram priznati da sam bio prijatno iznenađen kada nam je prezentovano izmijenjeno rješenje, gdje je većina naših primjedbi od strane investitora uvažena, a pri tom sam objekat izgleda svjetski. Posmatrajući sad iz novog ugla, kada je izvjesno da će se objekat graditi, postizanje kompromisa je istorijska šansa za naselje. Uređenjem kompletnog naselja, na način kako nam je prezentovano, od ruiniranog i neuglednog, postalo bi jedno od najljepših naselja. Jedino izražavam bojazan, s obzirom na usporenost procesa, da investitor ne odustane od kompromisa, što bi po mom mišljenju značajno uticalo na kvalitet života u naselju, u negativnom smislu“, objašnjava Basalo.
Velibor Kralj ističe da iz kabineta gradonačelnika dobijaju signale da će biti potpisan dogovor za građanje.
“Investitor je zaista napravio mnogobrojne izmjene. Znam da su trebale biti tri zgrade, a sad je jedna. Čovjek je sklonio i oko 1500 kvadrata poslovnog prostora. U nekim razgovorima smo saznali da on ima dozvolu za gradnju na oko 80 odsto površine, a mislim da će se na kraju graditi na oko 30 odsto. Tamo će čak biti i trg i još ako Grad odradi svoj dio obećanja sa ovih pregovora koje smo imali, a to je da će obnoviti fasade na okolnim zgradama, to će biti mnogo bolje nego što sam očekivao“, rekao je Kralj za Buku.
On navodi da bi ovaj dio grada, ako se ispoštuje dogovoreno, trebao dobiti potpuno novi izgled.
„Naravno, ima onih koji kažu da je 13 spratova previše i možda sam upravo ja na poziciji sa koje bih trebao da se najviše bunim protiv toga, ali ako smo stavljeni pred svršen čin ovo je mnogo bolje nego od onog što su nam nudili. Treba biti realista i reći da smo izvukli maksimum i da se ovdje ne može više ništa dobiti i napraviti. U konačnoj liniji ako se sve ovo ispoštuje i napravi, svi ovi okolni stanovi će dobiti na vrijednosti, pa će sigurno postojati i ta materijalna kompenzacije kroz povećanje vrijednosti stana na obnovljenoj fasadi i ultra dobroj lokaciji“, kaže Kralj.
Direktor firme Cinema Tower d.o.o. Banjaluka, Vedran Savić kaže da regulacioni plan već dvadesetak godina u ovoj zoni predviđa gradnju stambeno-poslovnih objekata, a poslednji regulacioni plan kojim je tretiran cjelokupan centar grada je na snazi već skoro tri godine.
On navodi da je lokacija u prethodnim decenijama predstavljala ruglo u najužem centru grada s obzirom da su se na njoj nalazili potpuno devastirani betonski objekti kina i ljetnog kina, a čitav blok ostao urbanistički nedovršen, neprohodan i opterećen nepostojanjem saobraćajnih komunikacija, parkinga i sl.
„Naša vizija je da se kroz razvoj projekta i privođenje plana namjeni sve mane te lokacije pretvore u njene prednosti, da se na lokaciji desi objekat više spratnosti od postojećih objekata, da postane centralna tačka ovog urbanog gradskog bloka, te da ga uveže u jednu cjelinu. U isto vrijeme ova potpuno blokirana, gotovo neprohodna lokacija, treba u potpunosti da se rastvori i da omogući nesmetano odvijanje kolskog i pješačkog saobraćaja u svim pravcima. Povećani vertikalni, a smanjeni horizontalni gabariti omogućiće da zona prodiše, te da se otvore novi pravci kretanja i zone okupljanja“, tvrdi Savić.
Na sastancima gradske administracije i investitora konstatovano je da sa formalno-pravnog aspekta nema osnova za odbijanje zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole, s obzirom da je investitor ispoštovao sve procedure, piše Buka.
Sve je počelo kada je Regulacioni plan dijela centralnog područja Grada Banjaluka usvojen na 28. sjednici Skupštine grada, održanoj 26. i 27.12.2018. godine. Nakon mjesec dana dolazi do zaključenja Ugovora između Cinema Tower d.o.o. i Banja Luka Film d.o.o. o preuzimanju zemljišta radi izgradnje na lokaciji kino Kozara u skladu sa regulacionim planom.
Na osnovu navedenog ugovora, Cinema Tower d.o.o. uknjižava se kao vlasnik i posjednik predmetnog zemljišta i objekata. Zatim, Odjeljenje za prostorno uređenje Gradske uprave Grada Banjaluka, izdaje Rješenje kojim se izdaje dozvola za rušenje postojećih objekata. U junu 2020. godine gradski arhitekta daje saglasnost na izrađeno idejno rješenje, te Odjeljenje za prostorno uređenje izdaje lokacijske uslove za izgradnju predmetnog objekta.
Nakon toga, 16. septembra 2020. godine dolazi i do rušenja starog objekata što je bio okidač za izlazak stanara okolnih zgrada na ulicu.
Ukljanjanje srušenog objekta je trajalo do marta ove godine, nakon čega dolazi do usaglašavanja dokumentacije između Gradske uprave i investitora, kao i rasprava kod Odjeljenja za prostorno uređenje, radi upoznavanja posjednika susjednih – graničnih parcela sa postupkom izdavanja građevinske dozvole koju bi grad trebao da izda u narednim danima.
